10 Beiträge
Mietshaus, WEG und Verwaltung: Beiträge im Überblick
Im Mehrfamilienhaus teilen sich viele Beteiligte eine einzige Pflicht – und genau daraus entstehen die meisten Konflikte. Die zehn Beiträge klären, wann Mieter räumen müssen, wie Kosten verteilt werden und was Verwalter organisieren.
Vermieter, Mieter & HausverwaltungWelche Winterdienst-Pflichten hat die Hausverwaltung?8 Min. Lesezeit
Vermieter, Mieter & HausverwaltungMieter krank oder verhindert: Wer muss dann Schnee räumen?7 Min. Lesezeit
Vermieter, Mieter & HausverwaltungMieter räumt Schnee nicht: Was Vermieter jetzt tun können8 Min. Lesezeit
Vermieter, Mieter & HausverwaltungMuss der Mieter Schnee räumen – und wann nicht?7 Min. Lesezeit
Vermieter, Mieter & HausverwaltungRäumplan im Mehrfamilienhaus: Vorlage für eine faire Verteilung7 Min. Lesezeit
Vermieter, Mieter & HausverwaltungWinterdienst nur für Erdgeschossmieter: Ist das zulässig?7 Min. Lesezeit
Vermieter, Mieter & HausverwaltungWinterdienst in der Hausordnung: Welche Klauseln sind wirksam?7 Min. Lesezeit
Vermieter, Mieter & HausverwaltungWinterdienst in den Nebenkosten: Was ist umlagefähig?7 Min. Lesezeit
Vermieter, Mieter & HausverwaltungWinterdienst in der Nebenkostenabrechnung zu hoch? So prüfen Sie7 Min. Lesezeit
Vermieter, Mieter & HausverwaltungWinterdienst in der WEG: Beschluss, Kosten und Haftung8 Min. Lesezeit
Ausgangspunkt ist immer der Eigentümer: Er ist Anlieger nach dem Straßenreinigungsgesetz und kann die Arbeit vertraglich weitergeben, die Kontrolle aber nicht. Die Beiträge folgen diesem Weg von der Übertragung bis zur Abrechnung.
Je mehr Parteien ein Haus hat, desto wichtiger werden klare, schriftliche Regeln, die jeder kennt.
Übertragung auf Mieter: Was trägt?
Beginnen Sie mit dem Prüfschema Muss der Mieter Schnee räumen?. Es zeigt, ob Mietvertrag, Hausordnung oder bloße Gewohnheit eine Pflicht begründen. Welche Formulierungen dabei halten, vergleicht der Beitrag zu Klauseln in der Hausordnung. Ein häufiger Sonderfall ist die Regel, nur das Erdgeschoss in die Pflicht zu nehmen – ob und wie das fair gelingt, steht im Beitrag zum Winterdienst für Erdgeschossmieter.
Alltag im Haus: Räumplan, Vertretung, Konflikte
Funktioniert die Verteilung auf mehrere Parteien, braucht sie einen klaren Plan. Die kopierfertige Wochenrotation im Beitrag zum Räumplan im Mehrfamilienhaus enthält eine Vertretungsspalte. Was gilt, wenn jemand krank, im Schichtdienst oder verreist ist, beantwortet der Beitrag zur Verhinderung von Mietern.
Bleibt der Weg trotzdem liegen, hilft der Stufenplan für Vermieter, deren Mieter nicht räumt – von der Erinnerung bis zur Ersatzbeauftragung.
Für wen welcher Beitrag zuerst passt
| Sie sind … | Beginnen Sie mit | Danach |
|---|---|---|
| Mieter mit Räumpflicht im Vertrag | Prüfschema | Vertretung |
| Mieter mit Kosten in der Abrechnung | Prüfliste | Umlagefähigkeit |
| Privater Vermieter | Hausordnung | Stufenplan |
| Verwalter oder WEG-Beirat | Aufgabenkalender | Beschluss |
Ein Hinweis zur Fairness: Die Rotation unter Mietern spart Geld, erzeugt aber Abstimmungsaufwand und Lücken bei Krankheit oder Urlaub. Viele Häuser wechseln deshalb nach einigen Wintern zu einem Dienstleister und legen die Kosten um. Ob sich das für Ihr Haus rechnet, lässt sich mit den Beispielen im Thema Kosten & Verträge abschätzen.
Kosten, Abrechnung und Verwaltung
Beauftragt der Vermieter eine Firma, sind die Kosten bei entsprechender Vereinbarung als Betriebskosten umlagefähig. Welche Posten nach Nr. 8 oder Nr. 14 BetrKV zugeordnet werden und welche nicht, erklärt der Beitrag zu Winterdienst in den Nebenkosten. Mieter, denen der Betrag zu hoch erscheint, nutzen die Prüfliste für die Nebenkostenabrechnung.
Für Verwalter gibt es zwei Leitfäden: den Aufgabenkalender zu den Pflichten der Hausverwaltung und den Musterablauf für den WEG-Beschluss mit Kostenverteilung und Haftungsbegrenzung.
Für vermietete Häuser bieten wir den Winterdienst für Vermieter mit umlagefähig ausgewiesenen Kosten, für Verwalter mehrerer Objekte den Winterdienst für Hausverwaltungen. Mietrechtliche Einzelfragen sollten Sie rechtlich prüfen lassen.
Weitere Themen